Amsterdam y las estafas de pisos.

Este post viene relacionado por la cantidad de intentos de estafa en temas de alquileres de habitaciones o pisos en Amsterdam (y cualquier otra ciudad Holandesa que tiene problemas de vivienda, entre las que se incluyen Amsterdam y Utrecht), aunque es aplicable a cualquier ciudad de Holanda en donde haya demanda de habitaciones.

En Amsterdam es muy difícil encontrar una habitación en condiciones (higiénicas, legales, de tamaño, etc…) y a un precio decente, a partir de 400€, se encuentran habitaciones normales, pero no siempre, ademas no hay demasiadas habitaciones de alquiler y mucha gente suele tirar de hostales durante bastantes dias; como los hostales no son muy baratos, esto es un problema. Otro problema es que hay un porcentaje muy alto de habitaciones que son en pisos de protección oficial y si se alquilan, se alquilan por periodos nunca superiores a 6 meses, por otro lado mucha gente que alquila habitaciones o pisos, se apunta en varios portales especializados en viviendas, y cuando se contacta con los arrendatarios, estos solo responden en Holandes, y si detectan que eres extranjero muchas veces ni te contestan (aun escribiendo en Holandes);  además hay mucha polémica con lo de las viviendas de protección oficial y su abuso de los inquilinos, ya que hay aproximadamente un 60% de las viviendas de Amsterdam que son de protección oficial.

Procedimiento para alquilar piso en Amsterdam (y cualquier ciudad holandesa en general).

Lo mejor, s reserva habitación en un Hostal al menos una semana, y cuanto mas barato mejor, se trae un portátil con wifi, y a una biblioteca municipal, que hay 28 en toda la ciudad de Amsterdam, y el internet wifi es gratuito, y a patearse todas las webs dedicadas al alquiler de piso de holanda, tanto nacionales (marktplats, kamertje, etc…) como enfocadas a nivel internacional (craigslist, justlanded, expats) y en cuanto se localiza un piso se queda con el arrendador lo antes posible, porque las habitaciones/apartamentos vuelan y en dos dias pueden estar apalabradas, con el contrato firmado, e incluso ocupadas. Otra forma de buscar es en los supermercados mas populares, tipo Albert Heijn y Dirk Van de Broek, que estan por toda la ciudad, y tienen tablones de anuncios.

Procedimiento de los Desaprensivos Estafadores:

Esta gente contacta contigo o porque has puesto un anuncio en un portal de anuncios clasificados, craigslist, justlanded, o porque alguien ha puesto el anuncio de alquiler de piso o apartamento en esos portales, y tu has respondido, la mayoria son estafa, pero no todas. Esta gente te envia textos muy largos, con muchos detalles y cosas muy bonitas pero inútiles a la hora ade alquilarte la habitación (parece que te vendieran la habitación más que alquilartela) e intentan alargarte la comunicación contigo con mucha amabilidad, evitando que puedas ver la habitación.

Como se les puede detectar la mentira:

  1. Normalmente las ofertas pintan demasiado bonitas y bien de precio para la zona, ademas de que te adornan muy bien el anuncio (muchos extras), que son  inútiles para dormir, o elegir la habitación.
  2. Suelen ser muy educados, halagadores y suelen usar palabras como “honesto”, “confiar” etc… y parece que les estás haciendo un favor, cuando esto es un contrato, o servicio, por el que se paga, no un favor; además te hacen creer que eres el único/a, ya que muchas veces esperan “oir pronto de ti” (traducido literalmente del ingles) y eso te hace estar con ansias, además siguen dando más detalles para que cojas mas confianza, (dicen dirección exacta, mandan fotos, etc…muchas veces sin tu preguntarles nada de esos temas que no vienen a cuento).
  3. Si hay que llamarles, es a un móvil extranjero, sobretodo ingles.
  4. Siempre se les ocurre una historia para no poder encontrarse en Amsterdam para enseñar el piso: “mi padre era diplomático en la embajada en Amsterdam…”, y como murió tenemos el piso muriendose de pena y…; “mi padre murió y yo estoy fuera viviendo”, aunque viajo mucho porque trabajo en una linea aerea pero me permite ir a clase a una escuela de idiomas, etc…“el pastor x esta de misiones en Africa y el piso se muere de asco…”que son detalles a veces que no sirven para nada por email, en todo caso en una reunión personal.
  5. Las fotos que te envian de las habitaciones son demasiado bonitas, casi sacadas de catálogo de revista de muebles, y muchas veces suelen coincidir entre 2 habitaciones, aunque el email sea de diferentes personas ¿casualidades?.
  6. Dicen muchas incongruencias, como que el piso esta en Damnrak 18 (=Es agua), o en un edificio nuevo en la calle x y pasas con el G Street View, y ves que es como máximo de un poco despues del año 1945, o de que el piso era de su padre que trabajaba en la embajada de Inglaterra en Amsterdam (=las embajadas estan, todas, en la Haya; en Amsterdam solo hay consulados), etc…
  7. Te piden, o que les envies la documentación tuya escaneada por email, y ellos hacen lo propio (obviamente no te dan su documentación, o es de alguien que ha caido en el engaño o es robada), o que hagas un pago por Western Union a un amigo tuyo y luego lo escanees y se lo envies (así luego lo reclaman ellos).
  8. Por otro lado, te ofrecen ingresarles dinero o Western Union o sitios parecidos, además de hablar de “nuestro abogado” y de “contrato” y de que “te envio las llaves cuando firmes y hagas el primer ingreso” y cosas parecidas que dan cierta confianza.
  9. Si hay alguien que, muy amablemente, desea contactar contigo por messenger, o gmail comunicator, etc…hay que desconfiar, Amsterdam es grande, pero lo suficientemente pequeña para quedar con el supuesto arrendador casi el mismo dia, en vez de estar con tonterias.

Como detectar que es, posiblemente, una oferta verdadera:

  1. No suelen dar demasiados detalles de su habitación/piso, ni adornan tanto el email, ni el email parece un producto de márketing (demasiado bonito).
  2. Si hablan sobre ellos, o lo que buscan como compañeros de piso (persona ordenada, etc…) no se andan por las ramas.
  3. Suelen preguntar sobre ti, de donde eres, edad, que haces en amsterdam, etc…
  4. Si les interesa, te lo hacen saber lo antes posible, puesto que en Amsterdam no hay demasiadas excusas para no tener internet cerca, sobretodo si tu anuncio esta por internet.
  5. Los Holandeses son muy directos, y prácticos en general, entonces hablar o escribir inutilmente para perder el tiempo, no les va mucho.
  6. No utilizan tretas psicológicas, del tipo: “sino te interesa, no me molestes”, “amablemente acepta mi invitación al messenger”, “espero oir de ti tan pronto como sea posible””todavia esta disponible la habitación”, etc…que se aprovechan un poco de la necesidad de mucha gente de buscar un sitio donde estar en Amsterdam.

Precauciones y Recomendaciones:

  1. Usar un correo electrónico diferente del habitual, que no indique claramente vuestro nombre.
  2. Nunca dar dinero por adelantado, ni usar Western Union, ni si quiera por transferencia bancaria, ni enviar la documentación escaneada por email a quien no conozcais, mejor nunca.
  3. Si el arrendatario se enrolla como las persianas, o es demasiado amable, va a hacer perder el tiempo.
  4. Si el arrendatario se hace pasar por persona solitaria, mayor, etc…y dice cosas como que esta buscando compañia para alquilar la habitacion que tiene libre, y luego mete prisa estilo: “sino te interesa no me molestes”, “todavia esta libre la habitación” suele ser tambien una treta psicológica.
  5. Desconfiar de las incongruencias en general.
  6. Lo mejor es ir directo al grano y pedir ver la habitación lo antes posible.
  7. Desconfiar de todos los que se llamen “Pastor…” etc…siempre tienen un apartamento en Holanda para alquilar, su mujer se encarga desde America, porque su marido esta en Africa en misiones.
  8. Nunca llevar dinero en metálico al ver la habitación, si estás deseoso/a de cogerla y firmas un contrato, hasta que no veas la documentación de la persona, te asegures que esta documentación es legal, y tienes una copia de ella, no pagues ningún dinero, aunque tengas un cajero a 100mts, no es bueno ir con demasiada prisa.*
  9. Desconfia de quienes quieran la fianza en negro, luego pueden hacerse los despitados a la hora de devolverlo.*
  10. Se puede haber pasado por todo el proceso anterior y haber llegado hasta el dia de ver la habitación, y puede tocar en forma de casting, jornada de puertas abiertas, e incluso una especie de gimcana, pero no por haber llegado hasta aquí hay que bajar la guardia, ya que, hasta que no se haya firmado el contrato y haber comprobado que la documentación es correcta, tienes una copia de dicha documentación, y se entiende el contrato firmado, se puede cometer una estafa*.
  11. Aunque es lógico, siempre comprobar que las llaves funcionan, todas las del llavero, y no confiar en alguien que “te envie las llaves por mensajero”.

*Ha aparecido recientemente una nueva modalidad de estafa con los pisos, en la que el estafador realiza jornada de puertas abiertas, o casting, o cosas parecidas, y esa persona tiene las llaves del piso, es agradable, es dialogante, habla muy rápido y te cuenta la historia de su vida, hay que fijarse en contradicciones,  porque no es la primera ni la última vez que estafa. Al final a la hora de pagar, lo prefiere por transferencia, pero no hay que desconfiar solamente en el método de pago tan extraño (yo siempre lo doy en mano), tambien en que cuente cosas que se puedan contradecir o le hagan dudar. la policia holandesa anda detrás de esta gente con bastante seriedad y hay gente que ya ha picado.

Conclusiones:

Con el Google Street View, se pueden realizar muchas comprobaciones in-situ si estan mintiendo, en cuanto a la zona, situación, antigüedad o conservación del edificio, además de que tambien ayuda el Google Maps y programas parecidos.

El 100% de la gente que, por casualidad, esta en Inglaterra, en realidad su email atraviesa servidores en California, y el 100% de estos mensajes provinenen de Nigeria, de una manzana de casas en la capital, Lagos, por tanto esto es otro timo nigeriano.

Por mi experiencia que el 85% de los anuncios en portales tipo Justlanded y Craigslist, suelen ser falsos.

Cuidado con adelantar dinero de cualquier forma (Western Union, transferencia, etc…) o enviar documentación escaneada a quien no conozcas, el dinero no regresa, y con tus datos pueden usarlos en cosas ilegales.

Los portales holandeses de alquiler de pisos no tienen estafadores ya que hay que pagar por su uso,  y cualquier queja de cualquier usuario es tenida muy en cuenta, pero en contra, suelen escribir las ofertas en Holandes y muchas veces si no respondes en holandes o si eres extranjero, no responden y has perdido el dinero.

Enlaces útiles con este tipo de Estafas:

Siempre suelen decir el nombre de la calle y el numero, y las características del edificio, entonces es importante usar, si se puede

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About beyondamsterdam

Este blog es sobre lo que ocurre en Amsterdam y Holanda y lo que ocurre alrededor, en el mundo. Amsterdam no son solo canales, y Holanda no son solo diques y polders.

2 responses to “Amsterdam y las estafas de pisos.”

  1. HB says :

    Yo estoy ahora mismo buscando vivienda en Amsterdam y empiezo a estar harto. Es realmente complicado; me he cruzado con scammers (olvidaros de usar Craiglslit) y con webs que tienen apartamentos buenos pero que, OH, ya los han alquilado (sin embargo, no los quitan de su web). En fin…

    • beyondamsterdam says :

      Vaya, cuanto lo siento… mira a ver en Haarlen, o Zaandam a ver si hay suerte. Ademas, usa Google Street view… por si las moscas… ademas llama portal por portal… mira tambien clubes deportivos y habla con la gente a ver, si te gusta un deporte… Mucha suerte, beyond.

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